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成都市龍泉驛區十陵街道一宗商兼住土地拍賣

喜乐彩 www.jfwla.com 9月,成都第一場土拍來了。9月1日,成都市龍泉驛區十陵街道一宗商兼住土地拍賣,面積48.66畝,起始樓面價4250元/㎡。最終,該宗地由四川中鴻博悅房地產開發有限公司競得,成交樓面地價4300元/㎡,溢價率1.18%。

值得注意的是,該地塊宗地在6月24日因故終止拍賣,再次掛出,出讓條件沒有調整。

從地圖位置來看,宗地位于成洛路以北、蜀王大道北段以西。北側為華潤于今年5月28日競得的近100畝地塊,西側緊鄰6月24日成交的佳兆業地塊,南側與中海御湖世家相隔不遠,與成都大學直線距離約900米。

土地競得企業,四川中鴻博悅房地產開發有限公司是一家新公司,于2020年8月19日在龍泉驛區完成注冊,注冊資本金為1億元,分別由成都市君強房地產開發有限公司(占股60%)、中方國鈺集團有限公司(占股40%)兩家公司控股。中方國鈺集團官網顯示,該公司成立于2017年,總部設中國北京,是一家從事投資業務、財富管理為一體的多元化綜合金融服務平臺。

今日出讓地塊面積雖然不算大,但配建要求并不低。

地塊出讓要求顯示,宗地商業用地屬于產業發展用地,須用于發展高端酒店、特色商業街區等服務業產業; 競得人須建設總建面不低于3萬平方米(含地上計容建面2.5萬㎡,地下計容建面5000㎡)的符合五星級標準的國際化酒店,總投資不低于5億元人民幣(不含土地出讓價款和持證準用指標價款);

競得人須自持商業建面比例不低于總商業建面的70%(其中酒店地上計容建面2.5萬㎡須100%自持),在宗地出讓年限內不得整體或分割銷售;

競得人建設的酒店須委托國際知名酒店管理集團進行管理,并引入該酒店管理集團旗下的超高端品牌入駐; 競得人待酒店主體結構封頂后,方能辦理住宅部分房屋預售許可,且辦理房屋預售許可的面積不大于住宅部分的50%;酒店建成投運后,方可辦理剩余住宅部分房屋預售許可;

在滿足宗地項目機動車車位規劃設置要求得前提下,競得人還須配建并無償移交地下停車場一處,建面不小于7000㎡,機動車泊位數不少于200個;

競得人按高標準(單價不應低于600元/㎡)配建3025.05㎡代征綠地景觀綠化。

截至8月31日,十陵版塊已誕生4宗萬元地塊,最高樓面價15950元/㎡。區域內已經入駐萬科、中梁、龍湖、首開、華潤、藍光、邦泰、佳兆業等品牌房企,其中不少項目呈現為現房。而去年拿地的企業,目前項目都處于有序建設中。

今年初,成都市規劃和自然資源局一口氣公布了龍泉驛十陵片區5幅最新調規圖,條規內容主要包括:加密區域路網,形成橫縱相間的道路體系;增加區域公共配套設施用地,形成多個15分鐘內公共服務中心;區域內藍綠空間、市政工程進行相應優化與升級。隨著大運會正式進入一周年倒計時,十陵的整體面貌也將有進一步提升,各種公共配套正在有序建設。如今這宗體量不小的商住地成功成交,未來也將填補十陵區域大型商業體的空缺。

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